Купить
квартиру

Купить
таунхауc

или терпеть дальше...

Загрузить Adobe Flash Player

Сайт "Купить квартиру, купить таунхауc" посвящен проблемам приобретения жилой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках Санкт-Петербурга.

Читайте на сайте:

Известно, что люди покупают недвижимость по разным причинам: одни вкладывают накопления (или кредиты) в улучшение жилищных условий, другие совершают обмен ради доплаты, при этом всем, в конечном счете, хочется одного и того же: повышения качества жизни.

В различных специализированных изданиях – как печатных, так и онлайновых, всегда можно увидеть огромное число объектов недвижимости, что создает у потенциальных покупателей иллюзию изобилия. Однако, весьма непросто выбрать вариант, подходящий именно для вас.

Первым делом, необходимо разобраться со своими потребностями.
          перейти на страницу "Купить квартиру: подготовка"

Гражданину, лично подыскивающему себе квартиру, следует соблюдать процессе подбора большую осмотрительность. В противном случае, такое «самообслуживание» может обернуться потерей времени и средств.

Вообще, в таком серьезном деле, как поиск квартиры, лучше обратиться к услугам профессионала рынка, который ознакомит вас с рыночной ситуацией, перелопатит груды информации и организует просмотр именно тех вариантов, которые могут вас устроить, не даст ввести вас в заблуждение и будет отстаивать ваши интересы при заключении договора, перепроверит документы и т.д., и т.п.

Однако, если, несмотря на вышеизложенное, вы решите проявить самостоятельность, следует учесть существенные нюансы, с которыми вы сможете ознакомиться ниже.
          перейти на страницу  "Купить квартиру: нюансы подбора"

Сейчас количество сделок на вторичном рынке примерно в два с половиной раза превышает число операций на первичном рынке. При этом эксперты полагают, что в обозримом будущем разрыв значительно сократится.

По качеству применяемых технологий новые дома сегодня находятся на принципиально ином уровне. Здесь и далее, "новым жильем" мы будем называть не только строящиеся в данный момент дома, но и вообще жилые здания, возведенные по проектам 1990-х годов и позднее.
          перейти на страницу "О технологиях строительства"

По упрощенной классификации новые дома можно разделить на панельные, кирпичные, монолитные, а также здания, сочетающие монолитную технологию с другими.

По типу дома можно составить представление о потребительских характеристиках будущего жилья.
          перейти на страницу "Классификация нового жилья"

Термин "малоэтажное строительство" иногда ассоциируется со строительством коттеджным. По мнению специалистов, к «малоэтажке» следует относить не только загородные индивидуальные дома, но и все нетиповые жилые здания небольшой высотности. Причем такие объекты могут быть расположены как в городе, так и за его чертой.

Четких ограничений высоты для объектов, претендующих на "звание" малоэтажных, нет.
          перейти на страницу  "Малоэтажное строительство"

Одно из важнейших преимуществ современных квартир – это их планировки.

Новое строительство в Петербурге можно условно разделить сегодня на две большие группы – дома массовых серий и индивидуальные проекты. Серийное жилье обычно выполняется из панели, а материал для индивидуального – кирпич или монолит.

Планировки жилья в домах первого типа хорошо известны и классифицированы, «индивидуальщики» же обычно ограничены только собственной фантазией и техническими возможностями.
          перейти на страницу  "Планировки новых квартир"

Многие мечтают о квартире в новом доме, что не удивительно. Приобретение жилья "с иголочки" у компании-подрядчика дает покупателю массу преимуществ, но и влечет за собой целый ряд рисков, которых можно избежать при грамотном подходе.
          перейти на страницу "Купить квартиру от инвестора-подрядчика"

С юридической точки зрения долевое участие в строительстве существенно отличается от покупки жилья на вторичном рынке. Главное отличие – отсутствие самого объекта недвижимости в момент заключения договора и объективно существующие риски не получить оплаченную квартиру.

Поэтому перед подписанием документов необходимо предпринять меры для минимизации возможности финансовых потерь, и прежде всего проконсультироваться у независимого юриста, специализирующегося в области долевого строительства.
          перейти на страницу  "Договор долевого участия".

Основной принцип действий грамотного дольщика, ответственно относящегося к значительным суммам, в которые оценивается предприятие, именуемое «купить квартиру», остается неизменным: собрать максимально полную и достоверную информацию по интересующей теме, проконсультироваться у независимого юриста, специализирующегося в данной области права. И только после этого, оценив результаты анализа документов, принять решение о подписании бумаг и передаче денег. Это относится как к договору долевого участия, так и к договору страхования.
          перейти на страницу  "Страхование дольщиков".

Один из способов приобретения квартиры в строящемся доме – заключение договора цессии. В этом случае предметом сделки становится не сама квартира, а лишь право требования на нее.
          перейти на страницу  "Договор цессии - альтернатива для дольщика".

Сделка купли-продажи на вторичном рынке предполагает единовременную оплату – собственными или заемными средствами. Покупка квартиры на этапе строительства позволяет после выбора конкретного объекта и фиксирования его стоимости вносить платежи по прописанному в договоре индивидуальному графику, что и являет собой одно из преимуществ долевого участия в строительстве, т.е., приобретения жилья на первичном рынке.
          перейти на страницу "Рассрочка платежей".

После того, как дом построен, дольщику предстоит принять квартиру от застройщика и зарегистрировать право собственности на нее.

Акт приема-передачи квартиры – последний документ, который подписывается обеими сторонами, исполнителем и участником жилищного проекта. После его оформления можно делать ремонт и справлять новоселье. Разумеется, к моменту подписания акта дом уже принят госкомиссией. Ему присвоен окончательный милицейский адрес и произведены обмеры всех помещений – данные заносятся в ведомость на квартиру. Этим занимается проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ). В этот период можно столкнуться, по крайней мере, с двумя проблемами.
          перейти на страницу  "Приемка новой квартиры".

Задумывая осуществление перепланировки жилища, особое внимание следует уделить соблюдению формальностей. Ошибочное решение может серьезно затянуть процесс преобразований в квартире и осложнить отношения с контролирующими органами.
          перейти на страницу  "Перепланировка квартиры".

Сделка с жильем на вторичном рынке предполагает подготовку необходимых документов, оформление договора отчуждения, государственную регистрацию перехода прав собственности. В этом разделе мы познакомим вас с документооборотом и причастными к этапам сделки учреждениями.
          перейти на страницу "Купля-продажа квартир на вторичном рынке".

Каждый этап сделки купли-продажи или обмена имеет свои особенности. Специалисты-риэлторы помогают продавцам и покупателям преодолеть весь сложный путь – от просмотра объекта недвижимости до момента его передачи по акту приемки новым владельцам.
          перейти на страницу "Этапы сделки с недвижимостью".

В большинстве риэлторских компаний, достигших солидных оборотов, имеются особые структуры, позволяющие обеспечить двойной контроль таких важных составляющих успешной сделки, как четкий внутренний документооборот, квалифицированная подготовка пакета официальных бумаг для удостоверения сделки отчуждения недвижимости и грамотная организация безопасных для сторон взаиморасчетов. В Петербурге такие структуры часто называют службой эскро.
          перейти на страницу "Безопасность взаиморасчетов в сделках с недвижимостью".

В Петербурге более 80% договоров отчуждения объектов недвижимости удостоверяются у нотариуса и только после этого попадают на государственную регистрацию. Нотариусов назначает на должность Управление юстиции, они имеют государственную печать и лицензию.
          перейти на страницу "Роль нотариуса в сделке с недвижимостью".

установка унитаза
Загрузить Adobe Flash Player